Superbe Pavillon individuel sans travaux

248.000€
  • Type de bien: Maison
  • Ville: Herbitzheim
  • Nombre de pièces: 3
  • Chambres: 2
  • Salle de bain: 1
  • Surface habitable: 115 m²
  • Terrain: 8,2 Ares
  • Référence: VM359
  • Honoraires: A la charge du vendeur

caractéristiques

  • Cave
  • Chauffage au bois
  • Chauffage électrique
  • Cuisine équipée
  • Garage
  • Piscine
  • Terrasse
  • Triple vitrage
  • Volets motorisés

Details

 

Ökonomisches Haus mit Schwimmbad und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen, 824 m² großen Grundstück, das sich in einem ruhigen Wohngebiet befindet, das fast ausschließlich von Anliegerverkehr geprägt ist. Das liebevoll angelegte Grundstück beinhaltet ein überdachtes Schwimmbad, das ideale Voraussetzungen für entspannte Badestunden bietet, sowie ein heimeliges Holzchalet, das als gemütlicher Rückzugsort dient.

Auf einer Wohnfläche von 115 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, während das Dachgeschoss über eine Treppe in der Gäste-Toilette erreichbar ist und Platz für ein zweites Schlafzimmer bietet. Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, zusätzliche 25 m² Wohnfläche auszubauen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Toilette und eine separate Gäste-Toilette. Ein geräumiger Keller mit einer Garage für bis zu 3 Autos bietet ausreichend Platz für Stauraum und Fahrzeuge.

Die Bauweise des Hauses zeugt von durchdachtem Design und hochwertiger Verarbeitung. Die Außenwände bestehen aus einer doppelwandigen Konstruktion aus einem Hohlblockstein, dem sogenannten „Agglo“ (25 cm), Glaswolle (10 cm) und einem Innenmauerwerk aus Poroton (10 cm). Das Haus ist in der Vergangenheit mehrfach renoviert bzw. umgebaut worden. Eine neue Terrasse im Jahr 2000 sowie eine Küchenrenovierung im Jahr 2001, die Installation eines Kamins im Wohnzimmer 2003, den Bau des Schwimmbads im Januar 2007, eine Solaranlage im Dezember 2009 mit einem laufenden Vertrag bis Mai 2030, der 60 Cent für eine Kilowattstunde bringt. Weitere Modernisierungen umfassen ein neues Badezimmer und eine Gäste-Toilette im November 2011, neue Fenster mit dreifacher Alu-Verglasung sowie elektrischen Klappläden inklusive Simphy-Steuerung in 2013.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur eine komfortable Lebensweise in einer ruhigen Umgebung, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Mit hochwertigen Renovierungen und einer jahrzehntelangen Familientradition ist dieses Haus bereit, neue Besitzer in seinen Charme und seine Potentiale einzuführen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Stück Geschichte und ein Zuhause voller Zukunft zu erwerben.

 

Pavillon rénové avec piscine et potentiel d’extension dans un endroit calme.

La propriété s’étend sur un généreux terrain de 824 m², situé dans un quartier résidentiel et paisible.   Le terrain aménagé avec amour comprend une piscine couverte offrant des conditions idéales pour des heures de baignade relaxantes, ainsi qu’un chalet en bois chaleureux servant de refuge confortable.

Sur une surface habitable de 115 m², la maison s’étend sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend une chambre à coucher, tandis que l’étage supérieur, accessible par un escalier, offre de l’espace pour une deuxième chambre à coucher. L’étage offre également la possibilité d’étendre une surface habitable supplémentaire de 25 m². Ce pavillon dispose au total de 3 pièces, d’une cuisine, d’une salle de bains avec toilettes et d’une toilette séparée pour les invités. Un sous-sol spacieux avec un garage jusqu’à 3 voitures et amplement d’espace de rangement.

La construction de la maison témoigne d’un design réfléchi et d’une qualité de fabrication élevée. Les murs extérieurs sont constitués d’une construction à double paroi composée d’une brique creuse, appelée « Agglo » (25 cm), de laine de verre (10 cm) et d’une maçonnerie intérieure en Poroton (10 cm). La maison a été rénovée ou transformée à plusieurs reprises dans le passé. Une nouvelle terrasse en 2000, une rénovation de la cuisine en 2001, l’installation d’une cheminée dans le salon en 2003, la construction de la piscine en janvier 2007, un système solaire en décembre 2009 avec un contrat en cours jusqu’en mai 2030, rapportant 60 centimes par kilowatt/heure. D’autres modernisations comprennent une nouvelle salle de bains et des toilettes invités en novembre 2011, de nouvelles fenêtres avec triple vitrage en aluminium et des volets roulants électriques avec contrôle Somphy en 2013.

Cette propriété exceptionnelle offre non seulement un mode de vie confortable dans un environnement calme, mais aussi la possibilité d’aménagements et d’extensions individuels. Avec des rénovations de qualité et une tradition familiale de plusieurs décennies, cette maison est prête à combler de nouveaux propriétaires avec son charme et ses potentiels. Profitez de cette occasion pour acquérir un morceau d’histoire et une maison pleine d’avenir. »

Pour tous renseignements complémentaires contactez moi par téléphone/

Evariste Castagnari   0609026778

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

le montant des coûts de chauffage à l’année est estimé entre 1860 et 2560 €

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